Atraskite savo svajonių namus Tenerifėje su nekilnojamo turto agentūra „Namai Tenerifėje“!
Mūsų išsamus nekilnojamojo turto pirkimo gidas padės jums lengvai ir saugiai įsigyti turtą šioje nuostabioje saloje. Sužinokite viską apie pirkimo procesą, teisines subtilybes ir finansavimo galimybes – mes esame čia, kad padėtume jums kiekviename žingsnyje!
Nekilnojamojo turto pirkimo gidas Tenerifėje
Tenerifė, Kanarų salų perlas, vilioja ne tik turistus, bet ir nekilnojamojo turto pirkėjus. Ši sala siūlo puikų klimatą ištisus metus, unikalų gyvenimo būdą, ir įvairias investavimo galimybes. Šiame gide aptarsime visą nekilnojamojo turto pirkimo procesą Tenerifėje: nuo rinkos tyrimo iki sandorio užbaigimo ir praktinių patarimų, kaip sėkmingai įsigyti turtą.
1. Rinkos tyrimas
Pirmasis žingsnis įsigyjant nekilnojamąjį turtą Tenerifėje yra rinkos supratimas. Tenerifės rinka labai įvairi, priklausomai nuo vietovės:
- Pietų Tenerifė: sausesnis klimatas, populiariausias tarp turistų ir užsienio pirkėjų, su daugeliu prabangių vilų, apartamentų ir poilsio zonų. Vietovės, tokios kaip Los Cristianos, Los Gigantes, Puerto Santiago, Costa Adeje ir Playa de las Américas, yra itin paklausios.
- Šiaurės Tenerifė: šiek tiek drėgnesnis klimatas, tačiau čia galite rasti ramybę ir autentiškesnį Kanarų gyvenimo būdą. Puerto de la Cruz ir La Orotava yra populiarios vietos ilgalaikiams pirkėjams.
- Kaimiškosios vietovės: salos centras ir kalnų vietovės siūlo didesnį privatumo lygį ir dažnai mažesnes kainas, tačiau reikia apsvarstyti prieigą prie infrastruktūros ir paslaugų.
2. Biudžeto planavimas ir finansavimas
Biudžetas: Svarbu turėti aiškų biudžetą. Vidutinės kainos Tenerifėje priklauso nuo vietos ir turto tipo:
- Apartamentai pietuose: nuo 150 000 iki 600 000 eurų.
- Namai ir vilos pietuose: nuo 400 000 iki 12 mln. eurų.
- Nekilnojamasis turtas šiaurėje gali būti šiek tiek pigesnis.
Hipoteka: Jei planuojate gauti hipoteką, Tenerifėje (Ispanijoje) galite pasinaudoti vietos bankų siūlomomis paslaugomis. Užsieniečiams bankai paprastai siūlo iki 60% finansavimo nekilnojamam turtui įsigyti. Reikalingi dokumentai gali apimti:
- Pajamų ir darbo įrodymus (pajamų ataskaitas, darbo sutartis).
- Kreditinės istorijos patvirtinimus.
- Paso kopiją.
Mokesčiai ir išlaidos: Pirkdami nekilnojamąjį turtą Tenerifėje, turite atsižvelgti į papildomas išlaidas:
- PVM arba ITP: Perkant naują būstą, taikomas 10% PVM (IGIC), o perkant antrinį būstą – 6,5% ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
- Notarinės išlaidos: apie 0,75% nuo sandorio vertės
- Registracijos mokestis: apie 6,75% nuo sandorio vertės
- Teisinės konsultacijos: rekomenduojama pasisamdyti advokatą, kuris už paslaugas gali imti 1-2% nuo turto vertės.
3. Tinkamo nekilnojamojo turto paieška
Galite ieškoti nekilnojamojo turto tiek per vietinius nekilnojamojo turto agentus, tiek per internetines platformas. Rekomenduojama dirbti su patikimu agentu, kuris puikiai žino rinką ir galėtų padėti surasti jūsų poreikius atitinkantį turtą.
4. Teisiniai aspektai ir pirkimo procesas
Kai rasite jums patinkantį nekilnojamąjį turtą, sekite šiuos žingsnius:
- Rezervacijos sutartis: Kai radote būstą, kurį norite įsigyti, bus pasirašyta rezervacijos sutartis (Contrato de Reserva). Tai trumpalaikė sutartis, kurioje susitariama dėl rezervacijos mokesčio (dažniausiai 3 000–6 000 eurų ). Šis mokestis garantuoja, kad turtas nebus parduotas kitam pirkėjui, kol vyksta derybos.
- Pirkimo-pardavimo sutartis (Contrato de Compraventa): Tai teisinė sutartis tarp pirkėjo ir pardavėjo, kurioje detalizuojamos visos turto pirkimo sąlygos (kaina, terminas, mokėjimo tvarka). Paprastai reikalaujama sumokėti 10% avansą.
- Tikslingas turto patikrinimas: Rekomenduojama pasisamdyti advokatą arba nepriklausomą ekspertą, kuris atliktų turto patikrinimą, kad įsitikintumėte, jog nėra nei teisinių, nei techninių problemų su būstu (pvz., statybos pažeidimų ar skolų). Tai gali apimti savininko skolos patikrinimą, turto nuosavybės įregistravimą, sertifikatų patikrinimą (pvz., energinio efektyvumo sertifikato).
- Notarinė sutartis ir pirkimo užbaigimas: Paskutinėje stadijoje pasirašoma notarinė pirkimo sutartis. Ši sutartis yra oficialus nekilnojamojo turto perdavimas ir įteisinamas naujojo savininko vardu. Tai vyksta notaro biure, kur abu, pirkėjas ir pardavėjas, turi dalyvauti asmeniškai arba per įgaliotinius.
- Turto įregistravimas: Po notarinės sutarties pasirašymo būtina įregistruoti turtą pirkėjo vardu. Tai atliekama vietos turto registre. Šis procesas gali užtrukti kelias savaites.
5. Mokestiniai ir teisiniai reikalavimai
Įsigijus nekilnojamąjį turtą Tenerifėje, svarbu žinoti apie mokestinius ir teisinius įsipareigojimus.
- Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai (IBI): Savininkai privalo mokėti metinius mokesčius už savo turtą. Šio mokesčio dydis priklauso nuo turto vertės ir vietovės.
- Pajamų mokestis už nuomą: Jei planuojate nuomoti turtą, privalote deklaruoti nuomos pajamas ir sumokėti pajamų mokestį (IRNR). Pajamų mokesčio tarifai užsieniečiams, gyvenantiems už ES ribų, yra 24%, o ES piliečiams – 19%.
- Kapitalo prieaugio mokestis (Plusvalía): Jį turi mokėti pardavėjas, kai turtas yra parduodamas. Tačiau kai kurios derybos gali įtraukti šį mokestį į pirkimo-pardavimo sutartį, todėl pirkėjams taip pat verta atidžiai tai patikrinti.
6. Praktiniai patarimai
- Teisinė pagalba: Visada rekomenduojama turėti nepriklausomą advokatą, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto srityje ir atstovauja jūsų interesams.
- NT agentai: Gaukite rekomendacijas arba patikrinkite agentų reputaciją, nes jie dažnai atstovauja pardavėjams. Taip pat galima kreiptis į specializuotus užsienio investuotojų agentus.
- Dokumentų vertimas: Jei nesate gerai susipažinę su ispanų kalba, svarbu užtikrinti, kad visi dokumentai būtų išversti, kad tiksliai suprastumėte kiekvieną pirkimo proceso etapą.
- Atvykite asmeniškai: Jei įmanoma, atvykite apžiūrėti turto asmeniškai, kad įsitikintumėte, jog jis atitinka jūsų lūkesčius.
7. Gyvenimas Tenerifėje
Tenerifė siūlo puikų gyvenimo būdą, įskaitant saulėtą klimatą, puikias laisvalaikio galimybes, gerą sveikatos priežiūrą ir šiuolaikinę infrastruktūrą. Salos kultūra jungia ispanų tradicijas su unikalia Kanarų sala, ir daugelyje vietovių rasite tarptautinių bendruomenių.
Išvada
Nekilnojamojo turto pirkimas Tenerifėje gali būti puiki investicija, tačiau tai reikalauja kruopštaus pasiruošimo ir atsakingo požiūrio. Būtina turėti teisinę pagalbą, atidžiai vertinti rinkos sąlygas ir tinkamai pasiruošti sandorio užbaigimui. Laikantis šio gidą aprašytų žingsnių, turėsite geresnę patirtį ir išvengsite potencialių rizikų.